Vay sửa nhà cho thuê cần lưu ý những gì?

Hiện nay rất nhiều khách hàng có nhu cầu tìm hiểu muốn vay sửa nhà cho thuê của ngân hàng. Vậy hồ sơ cần chuẩn bị những gì? Lãi suất và thời gian vay vốn như thế nào? Tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết nhé!

Các ngân hàng tại Việt Nam hiện đang hỗ trợ khách hàng những gói vay sửa nhà cho thuê với mức lãi suất vô cùng hấp dẫn. Vậy làm thế nào để tiếp cận được gói vay này?

Vay sửa nhà cho thuê hiện đang là xu hướng kinh doanh của nhiều người. 

Điều kiện để đăng ký vay sửa nhà cho thuê 

Nếu bạn có nhu cầu muốn vay tiền ngân hàng để sửa nhà cho thuê cần phải đáp ứng những yêu cầu sau đây:

  • Người từ 18 đến 65 tuổi có quốc tịch Việt Nam. 
  • Có hồ sơ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản. 
  • Có giấy tờ chứng nhận đăng ký kinh doanh phòng trọ và nhà cho thuê còn hiệu lực. 
  • Các loại giấy phép xây dựng hay giấy phép thi công sửa chữa nhà ở còn hiệu lực. 
  • Khách hàng cần có tối thiểu 30% tổng chi phí dự toán khi thi công xây dựng nhà cho thuê. 
  • Khách hàng chứng minh được nguồn thu nhập cá nhân ổn định như: lương, cho thuê nhà đất, xe cộ và kinh doanh…
  • Khu vực xây cho thuê cần đảm bảo các điều kiện quy định của UBND TP.HCM về điều kiện sinh hoạt, diện tích
  • Một số giấy tờ và chứng từ khác tùy theo quy định của các ngân hàng khác nhau…

Một số lưu khí khi vay ngân hàng để sửa nhà cho thuê

Khi quyết định vay ngân hàng để sửa nhà cho thuê, các bạn cần lưu ý những điểm sau đây: 

Hạn mức cho vay tiền sửa nhà cho thuê đối với từng trường hợp là khác nhau: 

  • Đối với trường hợp vay tiền xây nhà trọ mới thì mức phê duyệt tối đa của ngân hàng là 70% giá trị hợp đồng thi công và không quá 2,5 tỷ đồng. 
  • Đối với trường hợp vay tiền sửa chữa, nâng cấp nhà trọ thì số tiền cho vay  tối đa sẽ thấp hơn 70% giá trị hợp đồng thi công và không quá 1,5 tỷ đồng.

Thời hạn cho vay tiền sửa nhà với từng trường hợp sẽ khác nhau: 

  • Đối với các trường hợp vay xây nhà trọ thì thời gian cho vay tối đa là 07 năm (trong 06 tháng không phải trả vốn, nhưng phải trả lãi). Nhưng trong một số trường hợp vẫn có cách để vay lên đến 15 năm.
  • Đối với vay sửa nhà, nâng cấp nhà trọ cho thuê thì thời gian cho vay tối đa là 05 năm (trong đó 03 tháng không phải trả vốn, những phải trả lãi).

Thủ tục vay ngân hàng sửa chữa nhà cho thuê 

Để vay tiền ngân hàng các bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau đây: 

  • 01 Giấy đề nghị vay tiền sửa nhà cho thuê theo mẫu của ngân hàng cùng phương án trả nợ.
  • 01 Bản sao các loại CMND, sổ hộ khẩu của người đứng tên vay, tạm trú
  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nhà trọ và  giấy tờ hợp lệ chứng minh về quyền sử dụng đất còn hiệu lực,…
  • Giấy xin phép cho xây dựng nhà mới hoặc sửa chữa nhà trọ, 01 bản thiết kế dự toán chi phí xây dựng hoặc hợp đồng thi công công trình.
  • Thời gian thẩm định hồ sơ cho vay sửa nhà sẽ không quá 15 ngày kể từ ngày nội hồ sơ đầy đủ.

Tuy nhiên, để có thể dễ dàng vay vốn Ngân hàng xây nhà trọ trước tiên bạn cần phải có một bản kế hoạch phân tích lãi lỗ của phương án kinh doanh nhà cho thuê. Tiếp theo, các bạn cần phải xin giấy phép xây dựng, lập bảng dự toán thi công và ký hợp đồng xây dựng. Trong trường hợp bạn muốn vay sửa nhà mà không biết cần vay tối đa bao nhiêu thì có thể nhờ nhà thầu giúp xin giấy phép xây dựng và lập bảng dự toán. Sau này nếu cảm thấy chi phí quá lớn không khả thi thì nên dừng lại. 

Ngân hàng nào hỗ trợ cho vay sửa nhà cho thuê?

Hiện nay, tất cả các ngân hàng đều có gói vay cho vay xây, sửa nhà cho thuê với mức lãi suất cạnh tranh hấp dẫn. Tùy theo từng gói vay mà các bạn có thể hưởng những ưu đãi khác nhau. Lãi suất sẽ được tính theo số dư nợ gốc hoặc dư nợ giảm dần theo năm. Hầu hết các ngân hàng lớn tại Việt Nam như: Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV, VPBank…đều có những gói cho vay tiền để xây sửa nhà cho thuê với hạn mức lâu dài tối đa từ 7 đến 10 năm. 

Có hai hình thức cho vay mà các ngân hàng đang áp dụng hiện nay đó là: 

  • Vay tín chấp không cần tải sản thế chấp. Hình thức vay này có thủ tục đơn giản, nhanh gọn và giải ngân chỉ trong từ 1-2 ngày sau khi nhận đủ hồ sơ. Tuy nhiên hạn mức cho vay ối đa chỉ từ 20 triệu đến 300 triệu đồng. 
  • Vay thế chấp có tài sản đảm bảo. Đây là hình thức vay khách hàng dùng nhà đất, sổ tiết kiệm, cổ phần, cổ tức, xe cộ…làm tài sản đảm bảo để vay vốn. Hạn mức cho vay tối đa theo hình thức này lên đến 80-100% giá trị định mức tài sản thế chấp. Mức lãi suất sẽ dao động từ 10 đến 15%/ 1 năm. 

Tham khảo mức lãi suất của một số ngân hàng hỗ trợ cho vay sửa nhà cho thuê 

  • Ngân hàng BIDV đang có mức lãi suất ưu đãi từ 7,3% đến 8,8%.
  • Ngân hàng Shinhan Bank đang có mức lãi suất từ 7,2% đến 8,3%.
  • Ngân hàng LienVietPostBank đang có mức lãi suất từ 7,5%.
  • Ngân hàng VPBank đang có mức lãi suất từ 7,4% đến 9,4%.
  • Ngân hàng VIB đang có mức lãi suất từ 6,09% đến 9,09%.
  • Ngân hàng Eximbank đang có mức lãi suất ưu đãi từ 7,5% đến 9%.
  • Ngân hàng UOB đang có mức ưu đãi lãi suất từ 6,99% đến 8,35%.

Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ với các bạn một số thông tin về vay sửa nhà cho thuê như thế nào đảm bảo? Nếu các bạn còn có thắc mắc cần giải đáp về vấn đề này, hãy liên hệ ngay với số hotline của vaymuanha.com.vn để được giải đáp miễn phí nhé!