Tư vấn: Vay tiền mua nhà hay là thuê nhà và để tiền đầu tư?

Hiện nay có rất nhiều gia đình trẻ đang băn khoăn không biết nên vay tiền mua nhà hay là thuê nhà và để tiền đầu tư? Bài viết hôm nay của chúng tôi sẽ phân tích chi tiết về vấn đề này cho các bạn tham khảo để đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất!

Mua nhà hay thuê già luôn là vấn đề nan giải khiến nhiều người trẻ băn khoăn lựa chọn khi muốn lập nghiệp tại thành phố. Dưới đây chúng tôi sẽ liệt kê ưu nhược điểm của việc thuê nhà và mua nhà cho các bạn tham khảo: 

Ưu nhược điểm của việc đi thuê nhà 

Hiện nay hầu hết người đi thuê nhà đều theo các hình thức như sau: thuê nhà chung cư, nhà tập thể, nhà riêng và thuê nhà ở dãy trọ…Chúng ta đều biết rằng khi đi thuê căn hộ các bạn sẽ phải trả 1 khoản chi phí để được sử dụng các cơ sở hạ tầng có định có trong ngôi nhà đó. Trong một số trường hợp bạn sẽ không có quyền được sửa chữa bất kỳ điểm nào trong kết cấu của căn nhà vì gia chủ không cho phép. 

Khi đi thuê nhà, các bạn phải chấp nhận giá thuê sẽ tăng theo thị trường. Chủ nhà sẽ có quyền tăng giá thuê nhà của bạn bất cứ lúc nào họ muốn. Họ sẽ đưa ra các quy định về giờ giấc, không nuôi chó mèo hay không được cho người về ở cùng…Gia đình bạn sẽ không được phép tự chuyển đổi mục đích căn phòng của mình đang thuê mà cần xin phép chủ nhà. 

Vậy lợi ích của đi thuê nhà nằm ở đâu?

Thứ nhất đi thuê nhà sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề tài chính. Bạn sẽ không cần chi ra nhiều tiền mà vẫn có một không gian sinh sống như mơ ước. 

Thứ hai bạn sẽ có thể thoải mái chuyển nhà theo nhu cầu của bản thân. Nếu bạn chuyển công ty, bạn có thể dễ dàng chuyển đến khu vực đó để sinh sống cho thuận tiện. 

Thứ ba là tiết kiệm chi phí nội thất, bạn sẽ có thể giảm được chi phí mua sắm khi chủ nhà đã sắm cho bạn những đồ dùng gia đình cần thiết. Thậm chí khi sử dụng đồ đạc hỏng bạn còn có thể yêu cầu gia chủ sửa chữa và thay mới thiết bị để tiếp tục sử dụng. 

Thứ tư trong trường hợp giá nhà thuê ổn định bạn sẽ có một khoản tiền dư ra để tiết kiệm, đầu tư sinh lãi. 

Ưu nhược điểm của việc vay mua nhà 

Người Việt thường có câu “An cư lạc nghiệp” nghĩa là ai cũng nên có một căn nhà riêng của mình để sớm ổn định cuộc sống và tập trung lo cho sự nghiệp. Việc chọn vay mua nhà bạn sẽ có được hưởng những lợi ích sau đây: 

  • Bạn sẽ được sở hữu căn nhà của riêng mình và được toàn quyền sử dụng theo ý muốn. 
  • Bạn sẽ không phải lo lắng chuyện tăng giá thuê nhà hàng tháng. 
  • Bạn sẽ chủ động được phương án trả nợ, trả lãi hàng tháng sao cho phù hợp nhất đối với nguồn thu nhập của mình. 
  • Bạn có thể xây dựng được mối quan hệ lâu dài với hàng xóm, láng giềng ở khu bạn sinh sống. 
  • Bạn có cơ hội làm hộ khẩu thường trú cố định tạo thuận lợi cho gia đình, con cái học tập sau này. 

Tuy nhiên ngoài những ưu điểm ở trên thì khi quyết định mua nhà các bạn sẽ phải đối mặt với những hạn chế sau đây: 

  • Chi phí mua nhà quá lớn. Để mua được nhà thì ít nhất bạn phải chuẩn bị được 10-20% giá trị của căn nhà đó. 
  • Bạn cũng phải chuẩn bị tinh thần cho việc giảm giá bất động sản trong tương lai. Có thể ngôi nhà của bạn mua sẽ không còn mức giá trị thật ban đầu nữa. 
  • Bạn sẽ phải chịu rất nhiều khoản chi phí khác nhau như phí quản lý chung cư, thuế nhà, thuế đất…
  • Bạn sẽ rất khó để di chuyển đến khu vực khác nếu đã lựa chọn mua nhà.

Vậy quyết định đúng đắn là gì?

Theo các chuyên gia phân thích thì việc quyết định vay tiền mua nhà là thuê nhà và để đầu tư tiền sẽ dựa vào điều kiện và định hướng của bạn. Để trả lời cho câu hỏi này các bạn cần trả lời 3 câu hỏi sau đây:

Bạn dự định ở khu vực này bao nhiêu lâu?

Theo chuyên gia phân tích thì để quyết định mua nhà ở khu vực nào thì các bạn phải xác định mình sẽ ở đó trong bao nhiêu lâu? Nếu bạn sẽ ở khu vực đó trên 3 năm thì quyết định mua nhà được xem là đúng đắn. Còn nếu bạn chỉ có ý định ở khoảng 1 năm đến 2 năm thì bạn không nên bỏ chi phí quá lớn để mua nhà. Sau này, bạn sẽ gặp rắc rối trong việc thanh lý tài sản di chuyển đến nơi ở mới. 

Bạn có đủ điều kiện để trả các chi phí liên quan đến việc mua nhà chưa?

Đối với nhiều người khi mua nhà họ chỉ tính toán xem số tiền cần trả hàng tháng có thể ít hơn số tiền họ phải bỏ ra đi thuê nhà. Nhưng thực chất khi bạn mua nhà, bạn sẽ phải đối mặt với các khoản chi phí khác như tiền thuế phí, tiền bảo trì, tiền vệ sinh…Những khoản phí này cũng sẽ được thu theo tháng và theo năm nên sẽ cộng vào chi phí để giúp bạn duy trì sở hữu căn nhà này. Do đó, khi vay mua nhà các bạn phải cân nhắc và lập kế hoạch chi trả những khoản phí bổ sung này. 

Bạn đã tiết kiệm đủ tiền mua nhà chưa?

Muốn mua được nhà thì các bạn phải có ít nhất 20% giá trị của căn nhà rồi bắt đầu mới xác định đến việc mua nhà. Theo cách này, các bạn sẽ có điều kiện dễ dàng để vay tiền từ ngân hàng hơn. Hiện nay, các ngân hàng đang cung cấp rất nhiều gói vay mua nhà ưu đãi cho khách hàng tham khảo. 

Trên đây chúng tôi đã phân tích cho bạn ưu nhược điểm của việc vay mua nhà hay thuê nhà để tiền đầu tư cho các bạn tham khảo. Nếu các bạn có nhu cầu vay mua nhà. Hãy liên hệ ngay với số hotline 0855.785.66 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời nhé!