Điều kiện và thủ tục vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà định mua

Trong những năm gần đây, việc vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà mình định mua đã trở thành sự lựa chọn của nhiều người. Vậy cần chuẩn bị điều kiện và thủ tục vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà định mua như thế nào? Tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết nhé!

Vay mua nhà thế chấp hiện đang là sự lựa chọn của nhiều người khi có mong muốn sở hữu bất động sản mà chưa có đủ tiền. Trong bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ điều kiện và thủ tục vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà mình định mua cho các bạn tham khảo. 

Vì sao nên chọn hình thức vay mua nhà thế chấp bằng căn nhà của mình?

Hình thức vay mua nhà thế chấp bằng căn nhà của mình định mua được rất nhiều người lựa chọn. Vì nó phù hợp với những người có nhu cầu mua nhà nhưng chưa có đủ tiền và cũng không có tài sản đảm bảo nào khác ngoài căn nhà định mua. Ưu điểm của hình thức vay thế chấp này là bạn có thể được vay một khoản tiền lớn tương đương với giá trị của căn nhà cần thế chấp. Lãi suất vay mua nhà thế chấp cũng cạnh tranh hơn rất nhiều so với hình thức vay tín chấp. 

Hình thức vay mua nhà này rất phù hợp với các khách hàng thuộc trường hợp sau:

Thứ nhất là trường hợp mua chung cư: Người mua nhà có thể thế chấp ngân hàng bằng chính hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư. 

Thứ hai là trường hợp khách hàng mua nhà đất đã có giấy chứng nhận sử dụng đất. Khi đó, ngân hàng sẽ làm cam kết 3 bên giữa: người mua, người bán và ngân hàng. Việc thanh toán tiền mua nhà và tiền nợ vay ngân hàng phải đảm bảo được sử dụng đúng mục đích giúp giảm thiểu rủi ro cho khoản vay. 

Điều kiện để vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà định mua

Để có thể vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà định mua thì các bạn phải lưu ý những điều kiện dưới đây:

Điều kiện đối với người đứng ra làm hợp đồng vay mua nhà 

  • Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ 22 cho đến 65 tuổi đối với nam và đến 60 tuổi đối với nữ. 
  • Có hộ khẩu thường trú hoặc sổ tạm trú KT3 tại khu vực chi nhánh ngân hàng làm thủ tục cho vay. 
  • Lịch sử tín dụng tốt không dính nợ xấu. 
  • Không nằm trong nhóm đối tượng gặp rắc rối về mặt pháp luật. 
  • Thu nhập ổn định đáp ứng theo yêu cầu của từng ngân hàng. 
  • Đối với các hộ kinh doanh, chủ doanh nghiệp cần có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tối thiểu từ 12 tháng trở lên. Đi kèm theo đó là giấy tờ chứng minh thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh. 

Điều kiện đối với tài sản thế chấp 

  • Tài sản phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay. Có giấy tờ pháp lý rõ ràng và không bị tranh chấp hay kiện tụng. 
  • Tài sản đã được ngân hàng thẩm định đáp ứng điều kiện theo yêu cầu. 
  • Tài sản khi được đem đi thế chấp với được hợp thức hóa bằng cách người vay ký thế chấp tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền chứng thực. 

Thủ tục cần chuẩn bị khi vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà mua

Trên thực tế thì các ngân hàng luôn tạo điều kiện cho khách hàng có thể thực hiện được những khoản vay theo hình thức thế chấp này một cách nhanh chóng và gọn nhẹ nhất. Dưới đây là thủ tục cần chuẩn bị cho các bạn tham khảo:

Chuẩn bị hồ sơ pháp lý bao gồm các giấy tờ: 

  • CCCD hoặc CMND không quá hạn 15 năm kể từ ngày cấp. 
  • 01 bản sổ hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú. 
  • Giấy xác nhận độc thân và giấy đăng ký kết hôn với trường hợp đã kết hôn. 

Chuẩn bị giấy tờ chứng minh thu nhập cá nhân

  • 01 bản hợp đồng lao động có chứng thực của đơn vị công tác. 
  • 01 bản sao kê gần nhất 3 tháng lương đối với người đi làm doanh nghiệp, cơ quan nhà nước...
  • Một số các giấy tờ chứng minh thu nhập từ sản xuất và kinh doanh ổn định trong vòng 6 tháng. 
  • Sổ đỏ với căn nhà cho thuê. 
  • Các loại giấy tờ chứng minh cho thuê xe, hay cho thuê tài sản hoặc biên lai chứng minh nhận tiền cho thuê. 

Chuẩn bị giấy tờ chứng minh thu nhập đối với doanh nghiệp 

  • 01 Bản giấy đăng ký kinh doanh từ 6 đến 12 tháng trở lên. 
  • 01 Báo cáo tài chính. 
  • 01 Bảng kê khai thuế VAT trong vòng 06 tháng gần nhất. 
  • Giấy tờ chứng minh mức thu nhập đối với các hộ làm sản xuất kinh doanh cá thể. 
  • Các loại giấy tờ, sổ sách ghi chép bán hàng. 
  • Các loại hóa đơn bán lẻ, hóa đơn xuất nhập khẩu...
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất chính chủ. 
  • Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. 
  • Bản vẽ nhà đất, thông báo trước bạ và một số giấy tờ khác...

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ trên đây, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và xét duyệt có thông qua khoản vay hay không. Nếu đồng ý phê duyệt thì chỉ trong 7 đến 10 ngày là tiên vay đã được giải ngân một cách nhanh chóng nhất. 

Trên đây, vaymuanha.com.vn đã giới thiệu cho các bạn về điều kiện và thủ tục vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà định mua. Nếu các bạn có thêm bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục, quy trình phê duyệt...Hãy liên hệ ngay với số hotline để được tư vấn và hỗ trợ sớm nhất nhé!