Cẩm nang “vàng” cho người mua chung cư lần đầu

Nhà chung cư hiện đã và đang là sự lựa chọn hàng đầu cho các cặp vợ chồng trẻ ở thành phố lớn. Với mức giá hợp lý phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân, chung cư ngày càng được yêu thích hơn. Vậy khi mua chung cư lần đầu cần lưu ý những gì? Hãy cùng Vaymuanha.com.vn tham khảo chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!

Bạn đang có ý định mua căn hộ chung cư? Và đây chính là căn chung cư lần đầu tiên mà bạn chọn mua. Tham khảo bài viết dưới đây để có thêm những kinh nghiệm vàng cho người mua nhà chung cư lần đầu nhé!

Chuẩn bị phương án tài chính 

Trước khi quyết định mua chung cư thì điều đầu tiên các bạn phải lưu ý đó chính là vấn đề tài chính. Nếu quyết định vay mua nhà trả góp từ ngân hàng thì ít nhất bạn phải có được 30-50% giá trị căn hộ đó. Bạn cũng cần cân nhắc xem giá trị của căn hộ đó có phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình mình. Ví dụ như căn hộ đó vượt xa số tiền bạn dự kiến ban đầu thì bạn nên cân nhắc các nguồn trả nợ của mình trong tương lai có thể đáp ứng được không? Tránh trường hợp lệ thuộc vào vốn vay quá nhiều sẽ khiến cho bạn gặp khó khăn trong quá trình trả nợ và trả lãi sau này. 

Tìm hiểu và xem xét vấn đề cơ sở hạ tầng ở các khu vực xung quanh 

Căn hộ mới chính là nơi mà gia đình bạn sẽ sinh sống ở đó trong một thời gian dài. Nên việc tìm hiểu các cơ sở hạ tầng xung quanh như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị hay chợ...chính là những yếu tố rất quan trọng. Cơ sở hạ tầng càng thuận tiện thì càng giúp cho cuộc sống của gia đình bạn được thoải mái và ổn định hơn. Không nên vì tham rẻ mà mua nhà quá xa chỗ làm, xa bệnh viện hay trường học sẽ khiến cho cuộc sống của bạn bị ảnh hưởng rất nhiều sau này. 

Nên chọn những chủ đầu tư uy tín 

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều dự án chung cư với những lời quảng cáo vô cùng hấp dẫn cho khách hàng lựa chọn. Nhưng các bạn cần cân  nhắc năng lực và uy tín của chủ đầu tư để chọn mặt “gửi vàng” tránh gặp phải tình trạng bị lừa đảo. Tốt nhất, bạn nên chọn những dự án rõ ràng về mặt pháp lý không xảy ra tranh chấp. 

Trang bị các kiến thức về hồ sơ pháp lý của căn nhà 

Khi mua chung cư để đảm bảo có thể mua được một căn nhà tốt, các bạn cũng cần trang bị cho mình các kiến thức về hồ sơ pháp lý để đảm bảo an toàn. Một dự án uy tín sẽ cần phải có những giấy tờ sau đây: 

Thứ nhất giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng). 

Thứ hai là Công văn giao đất của UBND Thành phố/ Tỉnh sở tại cấp cho dự án. 

Thứ ba giấy phép đầu tư dự án 

Thứ tư giấy phép xây dựng có cả hồ sơ thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ. 

Thứ năm là Quyết định của UBND Thành phố/Tỉnh cho phép triển khai dự án. 

Trước khi đặt bút ký hợp đồng, khách hàng sẽ phải xem xét kỹ các điều khoản quy định, giá cả và thời gian thanh toán giữa đôi bên. Những điều khoản này phải được quy định một cách rõ ràng để tránh phát sinh những rủi ro không đáng có sau này. 

Nên mua chung cư có diện tích như thế nào?

Nếu bạn là gia đình trẻ thì nên mua chung cư ít nhất có diện tích từ 60m2 trở lên. Căn hộ cần được bố trí 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh. Đây là số lượng phòng hợp lý và cực kỳ thuận tiện cho việc sử dụng và sinh hoạt hàng ngày của cả gia đình. Nếu gia đình chưa có con nhỏ, các bạn cũng có thể sử dụng phòng trống đó làm phòng ngủ của khách khi có người đến chơi và ngủ lại. Hoặc bạn cũng có thể cho thuê căn phòng đó để giúp tăng thêm thu nhập tiết kiệm chi phí trả nợ. 

Một số vấn đề cần lưu ý khi chọn chung cư 

Ngoài vấn đề về diện tích, các bạn cũng cần lưu ý thêm một số các yếu tố khác nữa khi chọn căn hộ chung cư đó là: 

Hướng chung cư 

Bạn nên chọn nhà chung cư hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Những hướng này có khả năng đón gió tốt tạo sự thông thoáng cho căn nhà. Đồng thời, hướng Nam và Đông Nam cũng giúp cho căn nhà có thể được cung cấp đầy đủ ánh sáng tự nhiên tốt nhất. 

Chọn căn hộ có phòng thông thoáng, nhiều cửa sổ 

Bạn nên lưu ý chọn căn hộ chung cư có nhiều cửa sổ. Tránh chọn những căn hộ chung cư ít cửa sổ, phòng ốc không thông thoáng sẽ tạo cảm giác bức bí khi sinh hoạt. Nếu chung cư bị hạn chế về diện tích bạn có thể thiết kế phòng khách với phòng bếp liền nhau. Điều này sẽ giúp cho bạn tạo một không gian chung rộng rãi thoải mái. 

Không nên chọn căn hộ gần phòng đổ rác và thang máy 

Những căn hộ gần phòng đổ rác dù có mức giá thấp hơn rất nhiều nhưng lại khiến cho gia đình bị ảnh hưởng không nhỏ bởi mùi rác thải. Nên các bạn cần tuyệt đối tránh không nên chọn các căn hộ này. 

Ngoài ra, bạn cũng nên tránh các căn hộ nằm gần sảnh thang máy. Vì những căn hộ này sẽ bị ảnh hưởng nhiều bởi tiếng ồn từ thang máy và tiếng cư dân đi lại nói cười. 

Quan tâm đến hệ thống an toàn của chung cư

Khi mua chung cư, vấn đề quan trọng nữa mà các bạn cần phải lưu ý đó chính là hệ thống an toàn của tòa nhà từ: đội ngũ bảo vệ, camera giám sát 24/24h, hệ thống cầu thang thoát hiểm…Những yếu tố này sẽ giúp các bạn bảo vệ được bản thân và gia đình tốt hơn. 

Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng là vấn đề các bạn cần lưu tâm đến. Còi, chuông thông báo, hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa phải đảm bảo còn hoạt động tốt như vậy mới sẵn sàng sử dụng khi không may có sự cố xảy ra. 

Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ một số kinh nghiệm cho người mua chung cư lần đầu. Nếu các bạn đang có ý định vay mua nhà chung cư mà chưa biết vay ở đâu nhanh chóng và uy tín. Hãy liên hệ ngay với Vaymuanha.com.vn để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé!