Đăng ký nhận tư vấn của Vay vốn Ngân hàng mua nhà lãi suất ưu đãi
(* Thông tin của bạn được bảo mật)Sau nhiêu năm tích lũy đồng thời kết hợp cũng với những đối tác lâu năm. Chúng tôi đang quản lý số tiền mặt khoảng trên dưới 100 tỷ. Đủ để hỗ trợ cho khách hàng.
Sau nhiêu năm tích lũy đồng thời kết hợp cũng với những đối tác lâu năm. Chúng tôi đang quản lý số tiền mặt khoảng trên dưới 100 tỷ. Đủ để hỗ trợ cho khách hàng.
Sau nhiêu năm tích lũy đồng thời kết hợp cũng với những đối tác lâu năm. Chúng tôi đang quản lý số tiền mặt khoảng trên dưới 100 tỷ. Đủ để hỗ trợ cho khách hàng.
Năm thành lập
Nhân viên
Khách hàng
Đối với tài sản bảo đảm là nhà đất, căn hộ chung cư đã có giấy chứng nhận Quyền sở hữu, thông thường Ngân hàng sẽ tiến hành định giá theo giá thị trường thông qua Công ty định giá độc lập hoặc bộ phận thẩm định của Ngân hàng.
Đối với khoản vay mua nhà dự án, tài sản thế chấp chính là căn hộ bạn mua, và hình thức thế chấp là Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán hoặc Tài sản hình thành trong tương lai. Đối với trường hợp này, giá trị Tài sản bảo đảm sẽ được xác định bằng giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ.
Hạn mức vay vốn/Giá trị tài sản bảo đảm thông thường là không vượt quá 70%, một số Ngân hàng cho vay với tỷ lệ cao hơn 80% trường hợp tài sản có vị trí đẹp, tính thanh khoản cao.
Hồ sơ Pháp lý:
Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước, Hộ chiếu
Đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân
Hộ khẩu thường trú
Hồ sơ chứng minh tài chính:
Hợp đồng lao động + Sao kê tài khoản lương hoặc xác nhận lương của Công ty
Trường hợp tự kinh doanh/Chủ doanh nghiệp:
Đăng ký Hộ kinh doanh/Giấy đăng ký kinh doanh
Sổ sách ghi chép bán hàng (3-6 tháng gần nhất) hoặc Báo cáo tài chính (2 năm gần nhất)
Sao kê tài khoản giao dịch các tháng gần đây
Hóa đơn xuất nhập hàng/Hợp đồng kinh tế
Hồ sơ Tài sản bảo đảm và chứng minh mục đích vay vốn
Sổ đỏ, Hợp đồng đặt cọc, hoặc hợp đồng mua bán nhà đã qua công chứng
Trường hợp vay mua nhà dự án: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư + Phiếu thu/Xác nhận nộp tiền của Chủ đầu tư
Ngân hàng xét duyệt hạn mức cho vay dựa trên 03 yếu tố:
Thu nhập bình quân (khả năng trả nợ) của Khách hàng: Ngân hàng dựa trên nguồn thu nhập của Khách hàng từ lương thưởng hàng tháng, cho thuê nhà, thuê xe hoặcthu nhập từ kinh doanh, lợi nhuận được chia từ công ty Khách hàng sở hữu, góp cổ phần. Số tiền Khách hàng chi trả gốc lãi khoản vay hàng tháng sẽ không vượt quá 60 – 70% tổng thu nhập trung bình của Khách hàng
Nếu Khách hàng sở hữu nhiều tài sản khác: Nhà, xe ô tô, cổ phiếu … Đây là sẽ điểm cộng khi Ngân hàng đánh giá khả năng tài chính của Khách hàng, qua đó hạn mức vay vốn cũng cao hơn.
Tham khảo công cụ số tiền có thể vayGiá trị tài sản bảo đảm
Sau khi tiến hành định giá tài sản, Ngân hàng cấp hạn mức vay dựa trên tỷ lệ tối đa 70% Giá trị tài sản bảo đảm. Trường hợp Khách hàng thế chấp tài sản khác, hạn mức vay có thể cao hơn, lên đến 90% gía trị hợp đồng mua bán
Khi có kết quả đăng ký giao dịch bảo đảm, Ngân hàng tiến hành mở phong tỏa số tiền đã giải ngân, Bên bán có thể rút được tiền.
Các lưu ý khi giải ngân phong tỏa:
Khách hàng cần trao đổi trước và thông nhất Bên bán về số tiền tạm khóa khi giải ngân. Thời gian tạm khóa phụ thuộc vào thời gian hoàn thiện thủ tục sang tên sổ đỏ (thông thường 10 ngày làm việc) và thời gian đăng ký thế chấp tài sản (03 ngày). Có thể làm dịch vụ để rút ngắn khoản thời gian này nếu bên Bán cần tiền gấp. Phí dịch vụ 02 bên có thể thỏa thuận chia sẻ với nhau.
Bên Bán vẫn nhận được lãi không kỳ hạn từ số tiền đã tạm khóa và tất nhiên, Ngân hàng cũng sẽ tính lãi Khách hàng từ thời điểm giải ngân
Lãi suất trong thời gian ưu đãi: Phần lớn các Ngân hàng hiện này đều đưa ra các gói lãi suất ưu đãi và cố định trong thơi gian đầu Khách hàng vay vốn: 1 năm, 2 năm, 3 năm, hoặc dài hơn 5 năm.
Thời gian ưu đãi dài hơn tương ứng lãi suất cao hơn. Do đó nếu bạn có kế hoạch trả nợ hết khoản vay trong thời gian ngắn hạn, hay chọn gói ưu đãi 6 tháng đến 1 năm. Ngược lại nếu bạn chưa có kế hoạch trả một phần trước hạn trong 1 đến 2 năm đầu, gói lãi suất cố định 2 năm, 3 năm sẽ là lựa chọn tối ưu, giúp bạn duy trì trả một mức lãi suất vay thấp và ổn định trong thời gian dài hơn.
Phí trả nợ trước hạn là khoản phí áp dụng trong trường hợp khi Khách hàng trả hết nợ hoặc trả một phần nợ gốc tại thời điểm sớm hơn so với thời hạn đã quy định tại Hợp đồng cho vay.
Phí trả nợ trước hạn = % Phí trả nợ trước hạn X Số tiền trả trước
Mức phí trả nợ trước các Ngân hàng trung bình ở mức từ 1 – 2%, một số Ngân hàng áp dụng mức phí cao hơn từ 3 – 4%, tùy vào thời điểm trả trước của Khách hàng.
Khoản vay mua nhà có thời hạn vay dài đến 30 năm, tuy nhiên thì phần lớn người vay sẽ tất toán, trả hết nợ trong 3 - 5 năm. Do đó, Khách hàng cần tìm hiểu rõ và lưu ý Điều khoản phí trả nợ hạn trước khi ký Hợp đồng vay vốn.
Sản phẩm vay mua nhà có thời hạn vay dài từ 5, 10, 20 năm. Thời gian vay càng dài thì số tiền gốc Khách hàng phải trả hàng tháng càng ít, nhưng cũng đồng nghĩa với dư nợ thực tế sẽ giảm không nhiều do đó tiền lãi Khách hàng sẽ trả nhiều hơn mỗi tháng. Khách hàng cần cân nhắc tính toán thời hạn vay cho hợp lý, đảm bảo số tiền chi trả gốc và lãi hàng tháng không làm ảnh hưởng đến chi tiêu sinh hoạt của gia đình và tích lũy cho những kế hoạch trong tương lai.
Bạn có thể sử dụng công cụ tính toán khoản vay (click tại đây) để biết được số tiền chi trả khoản vay hàng tháng, cân đối được khả năng tài chính, cũng như lựa chọn thời hạn vay cho hợp lý phù hợp với kế hoạch trả nợ của gia đình.
Phí công chứng hợp đồng thế chấp:
Hợp đồng thế chấp tài sản giữa Khách hàng và Ngân hàng nhằm đảm bảo cho nghĩa vụ khoản vay là một giao dịch dân sự được Pháp luật điều chỉnh nhằm đảm bảo quyền lợi cho mỗi bên. Hợp đồng thế chấp nhà, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực thì mới phát sinh giá trị pháp lý.
Mức phí công chứng Hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản được Tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay
TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu (đồng/trường hợp) |
---|---|---|
1 | Từ trên 100 triệu - 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
2 | Từ trên 01 tỷ - 3 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng |
3 | Từ trên 03 tỷ - 5 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng |
4 | Từ trên 05 tỷ- 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng |
Phí đăng ký giao dịch bảo đảm:
Sau khi ký hợp đồng thế chấp tài sản, bước tiếp theo Ngân hàng sẽ tiến hành đăng ký thế chấp tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên môi trường. Mức phí đăng ký khoảng 60.000 VNĐ/lần
Tìm nhà phù hợp
Các đối tác bất động sản của VIB cung cấp đa dạng dự án phù hợp về giá và vị trí, giúp bạn dễ dàng lựa chọn.